一、检验目的
房屋质量检验主要是为了评估房屋的建筑质量是否符合相关标准和设计要求，确保房屋结构安全、使用功能正常，及时发现潜在的质量问题和安全隐患，为房屋的交付使用、购买、维修、改造等提供科学依据。
二、检验依据
国家和地方标准规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300 -2013）：这是房屋建筑工程质量验收的基本标准，规定了建筑工程质量验收的划分、程序、组织等内容。
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 -2015）：用于检验混凝土结构（如梁、柱、板等）的施工质量，包括混凝土原材料、配合比、施工过程、实体质量等方面。
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 -2011）：针对砌体结构房屋，规范了砖、石、砌块等砌体材料的砌筑质量验收标准。
《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205 -2020）：适用于钢结构房屋，对钢结构的材料、制作、安装、涂装等环节的质量验收进行规定。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210 -2018）：主要涉及房屋内外墙面、地面、门窗、吊顶等装饰装修部分的质量检验。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242 - 2002）：用于检验房屋的给排水和采暖系统的施工质量。
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303 -2015）：规定了房屋电气系统（包括布线、插座、开关、灯具等）的质量验收标准。
设计文件
房屋的建筑、结构、给排水、电气等的设计图纸和设计变更文件是质量检验的重要依据。这些文件详细说明了房屋的设计参数、材料规格、施工工艺等要求。
三、检验内容及方法
（一）建筑结构部分
地基与基础
用钢尺测量基础的尺寸，检查是否与设计图纸一致。
对基础外观进行目视检查，对于有怀疑的部位可使用小锤轻击，检查是否有空鼓现象。
在房屋周边设置水准点，使用水准仪定期测量各点的高程，以监测房屋的沉降情况。
基础的类型（如条形基础、独立基础、桩基础等）、尺寸是否符合设计要求。
基础的外观是否有裂缝、蜂窝麻面、露筋等缺陷。
观察房屋是否有不均匀沉降现象，检查室内外地坪是否有开裂、高低差等情况。
检验内容：
检验方法：
混凝土结构（梁、柱、板等）
对于外观质量，使用裂缝宽度测量仪测量裂缝宽度，用钢尺测量裂缝长度和构件尺寸偏差，对蜂窝麻面等缺陷进行目视检查并记录其范围和程度。
混凝土强度检测，回弹法是用回弹仪在混凝土表面弹击，根据回弹值和碳化深度推算混凝土强度；钻芯法是在混凝土构件上钻取芯样，通过抗压试验确定强度，这种方法比较准确，但对构件有一定损伤。
钢筋配置检测可采用钢筋探测仪，能够确定钢筋的位置、间距和保护层厚度；对于钢筋数量和规格，在必要时可通过局部破损检查来核实。
构件的外观质量，包括是否有裂缝、蜂窝麻面、麻面、孔洞、露筋等情况。
混凝土的强度，通过回弹法、钻芯法等检测手段确定。
构件的尺寸偏差，如梁、柱的截面尺寸，板的厚度等是否符合设计要求。
构件的钢筋配置情况，包括钢筋的品种、规格、数量、间距、保护层厚度等。
检验内容：
检验方法：
砌体结构（墙体等）
裂缝和空鼓检查采用目视和小锤轻击相结合的方法，裂缝宽度用钢尺测量；墙体倾斜度使用经纬仪或全站仪测量。
砌体强度检测方法根据具体情况选择原位轴压法或扁顶法，这些方法是在墙体原位进行测试，能够反映砌体的实际强度。
灰缝厚度用钢尺测量，饱满度通过观察和百格网检查（将百格网贴在灰缝上，统计灰缝中砂浆所占的格数），墙体垂直度和平整度分别用靠尺和塞尺测量。
墙体的外观质量，如是否有裂缝、倾斜、空鼓、砖块松动等现象。
砌体的强度，可通过原位轴压法、扁顶法等进行检测。
砌体的砌筑质量，包括灰缝厚度、饱满度、墙体垂直度和平整度等。
检验内容：
检验方法：
钢结构（若有）
外观质量通过目视检查，变形量使用全站仪或水准仪测量；锈蚀程度根据锈蚀面积占构件表面积的比例来评估，如轻微锈蚀（＜10%）、中度锈蚀（10%- 30%）、重度锈蚀（＞30%）。
尺寸偏差用钢尺、卡尺等工具测量；钢材材质检查质量证明文件，必要时进行力学性能试验，如拉伸试验、弯曲试验等。
焊缝质量检查，外观缺陷通过目视检查，内部缺陷采用超声波探伤、磁粉探伤等无损检测方法；螺栓连接质量通过扭矩扳手检查预紧力和拧紧度。
钢构件的外观质量，查看是否有变形、锈蚀、焊缝开裂、螺栓松动等情况。
钢构件的尺寸偏差，如截面尺寸、长度、弯曲度等是否符合设计要求。
钢材的材质和性能，通过检查质量证明文件和必要的力学性能试验来确定。
钢结构的连接质量，包括焊缝质量（内部缺陷和外观质量）和螺栓连接质量（预紧力、拧紧度等）。
检验内容：
检验方法：
（二）建筑装饰装修部分
内外墙面
平整度和垂直度分别用 2m 靠尺和塞尺、经纬仪或全站仪检查。
对于装饰材料的外观质量，通过目视检查并记录缺陷的位置和范围。
墙面的平整度和垂直度是否符合要求。
墙面装饰材料（如涂料、面砖、壁纸等）的外观质量，包括是否有起皮、脱落、变色、裂缝等情况。
检验内容：
检验方法：
地面（楼面）
平整度用 2m 靠尺和塞尺检查；空鼓检查采用小锤轻击，根据声音判断是否空鼓，记录空鼓的位置和面积。
地面（楼面）的平整度是否满足使用要求。
地面（楼面）的装饰材料（如木地板、地砖、大理石等）的质量，包括是否有空鼓、开裂、翘曲等现象。
检验内容：
检验方法：
门窗
手动操作门窗，检查开启和关闭情况；检查五金配件的完整性和功能。
密封性能检查可通过观察和简单的水密性、气密性功能测试，如在门窗缝隙处喷水或用纸条测试气密程度。
门窗的开启和关闭是否灵活，关闭后是否严密。
门窗的五金配件（如把手、合页、锁具等）是否齐全、功能正常。
门窗的密封性能，是否有漏风、漏水现象。
检验内容：
检验方法：
吊顶
平整度用 2m 靠尺和塞尺检查；牢固程度通过观察和用手轻推检查，查看是否有松动现象。
装饰材料的外观质量通过目视检查并记录缺陷的位置和范围。
吊顶的平整度和牢固程度。
吊顶装饰材料（如石膏板、扣板等）的外观质量，包括是否有变形、开裂、脱落等情况。
检验内容：
检验方法：
（三）建筑设备部分
给排水系统
给水管道水压试验按照规范要求进行，检查压力保持情况和管道接口是否渗漏；通过通水试验检查管道是否堵塞。
排水管道通过通水试验，观察排水速度和是否有返水现象；对于隐蔽排水管道，可采用闭水试验检查是否漏水。
卫生器具通过手动操作检查其功能，如水流是否正常、排水是否顺畅等。
给水管道的水压试验是否合格，管道是否有渗漏、堵塞现象。
排水管道的排水是否通畅，是否有返水、漏水情况。
卫生器具（如水、马桶、洗手盆等）的安装质量和功能是否正常。
检验内容：
检验方法：
电气系统
电线电缆检查通过目视检查敷设路径是否符合要求，使用绝缘电阻表检查绝缘电阻，判断是否有破损、老化等情况。
电气设备安装质量通过目视检查和手动操作检查功能，如开关是否灵活、插座是否通电等。
照明灯具和电器设备通过通电试验检查工作情况，使用漏电检测仪检查是否有漏电隐患。
电线电缆的敷设是否符合规范要求，是否有破损、老化等情况。
配电箱、开关、插座等电气设备的安装质量和功能是否正常。
照明灯具和其他电器设备（如插座、空调插座等）的工作情况，是否有漏电、短路等安全隐患。
检验内容：
检验方法：
四、检验结果记录与报告
结果记录
在检验过程中，应详细记录每一项检验内容的检查结果，包括检查部位、检查方法、实测数据、发现的问题等。可以采用检查表、记录表格等形式进行记录，确保数据的准确性和完整性。
对于发现的质量问题，应拍照记录，照片应能够清晰地反映问题的位置、性质和程度。
检验报告
房屋基本信息，如房屋地址、建筑面积、结构类型、层数等。
检验依据，列出所依据的标准规范和设计文件。
检验内容和方法，简要介绍检验的主要内容和采用的检验方法。
检验结果，按照建筑结构、建筑装饰装修、建筑设备等部分分别描述检查结果，对发现的质量问题进行详细说明，包括问题的位置、性质、程度等。
结论与建议，根据检验结果对房屋质量作出总体评价，如是否符合设计要求和相关标准规范，对于存在的质量问题提出整改建议，包括整改措施、整改期限等。
检验报告是房屋质量检验的终成果，应包括以下内容：
